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圖為台北市政府出動怪手，執行強制拆除士林「文林苑」都更案2戶釘子戶拆遷。 聯合報系資料照
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建商強拆民宅事件層出不窮，不只增添建商與民眾間的不信任感，更讓都更進度牛步化，內政部因而在都更條例修法中納入罰則，明定採權利變換方式實施的都市更新案，如未經所有權人同意實施者代為拆除，或建築物未全數拆除即辦理預售，處以50萬元以上、500萬元以下的罰鍰。

內政部都更條例明定，實施者未經所有權人同意，不得拆除房屋，否則將開罰，並於昨部務會報通過修正案，近日送行政院核定後，就可送進立法院。

另外，考量以權利變換實施都市更新時，不須取得全體所有權人同意就能申領建築執照，且取得建造執照就可辦理銷售；為了避免建商和不同意戶遲未取得共識，導致後續無法順利拆遷、更新，可能影響預售案買方的權益，本次條例也增訂非經完成拆遷作業不得預售，否則也可處以50萬元以上、500萬元以下的罰鍰。



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